Jak wybrać niezawodną firmę budowlaną?

Niezawodnych firm oczywiście nie ma. Niemniej jednak, każdy inwestor mając za sobą wybór projektu oraz wstępne etapy planowania i organizacji całej inwestycji, może zminimalizować ryzyko ewentualnego rozczarowania czy późniejszych nieporozumień z wykonawcami. Należy przeanalizować swoje potrzeby i starannie sprawdzić kompetencje wybranej firmy budowlanej.

Wykonanie każdej inwestycji można zaplanować dwojako – w systemie gospodarczym lub za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy budowlanej.

Realizacja inwestycji w systemie gospodarczym

Ogromny rynek usług budowlanych sprawił, że jeszcze do niedawna bardzo wiele osób wybierało budowę w systemie gospodarczym, powierzając poszczególne etapy budowy kolejnym wyspecjalizowanym ekipom, a część prac wykonując we własnym zakresie. Często ciężar zakupu i organizacji materiałów budowlanych również spoczywał na inwestorze.

Taka forma realizacji ma swoje zalety – pozawala na szczegółową kontrolę tego, co dzieje się na placu budowy i wgląd we wszystkie kolejne etapy inwestycji. Pozwala też sporo zaoszczędzić – kwota, która pozostaje dzięki temu w portfelu jest uzależniona od zaangażowania i talentu organizacyjnego inwestora. Nie bez znaczenia jest też ilość prac wykonanych we własnym zakresie – tutaj zysk jest bezdyskusyjny, pod warunkiem, że ma się zaufanie do własnych umiejętności i jest się zadowolonym z efektów własnej pracy.

Wadą tego systemu jest brak kompleksowej gwarancji na wykonane prace (zbyt dużo różnych ekip pracujących przy jednej realizacji) i związane z tym – czasem utrudnione – usuwanie ewentualnych usterek w ramach reklamacji. Kłopotliwy może być też stopień zaangażowania inwestora w budowę. Niestety, należy być dyspozycyjnym przez cały czas inwestycji i przygotowanym na częste interwencje w mało dogodnych momentach. W przypadku konieczności godzenia budowy z innymi obowiązkami problem staje się znaczący.

Z tego tez względu coraz częściej inwestorzy decydują się na realizację inwestycji za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy czy zaufanej ekipy budowlanej.

Realizacja inwestycji za pośrednictwem wyspecjalizowanej firmy budowlanej

Oferta dostępnych usług budowlanych w tym segmencie rynku jest olbrzymia, a opcje oferowane przez poszczególnych wykonawców pozwalają dostosować cały proces budowy do możliwości i potrzeb inwestora. Firma budowlana może oddać gotową inwestycję w stanie surowym otwartym lub w standardzie deweloperskim bądź też inwestycję gotową do zamieszkania – wykończoną „pod klucz”. Tym staranniej należy wybrać wykonawcę, który będzie odpowiedni do realizacji danej inwestycji. Oto kilka wskazówek – jak uniknąć niektórych błędów…

• Usługi

Część firm prezentując swoją ofertę, proponuje „kompleksowe usługi”. Konieczne jest doprecyzowanie, jakie konkretnie usługi wchodzą w zakres takiej oferty i ilu dodatkowych fachowców będzie potrzebnych. Firmy, które podczas rozmowy czy spotkania z klientem unikają szczegółów na temat oferowanych usług budowlanych, mówiąc jedynie na przykład „robimy wszystko zgodnie z życzeniem” lub „na pewno będzie Pani / Pan zadowolony” należy traktować z ostrożnością.

• Doświadczenie

Każdy inwestor obowiązkowo powinien sprawdzić doświadczenie, jakie ma dana firma budowlana.  Większym zaufaniem wśród inwestorów cieszą się firmy działające na terenie całego kraju lub na większym obszarze. Łatwo wtedy sprawdzić, co i kiedy zostało zbudowane przez takiego wykonawcę i zyskuje się jednocześnie większą pewność, że uznana firma nie zaryzykuje swojej dobrej opinii. Najlepiej, rzecz jasna, osobiście obejrzeć budowę lub kilka z ostatnich lat. Oczywiście wcześniejsze realizacje też są ważne, choćby ze względu na ewentualne podejście do kwestii reklamacji. Firmy czy ekipy, które są zadowolone ze swojej pracy i pewne jakości wykonanych usług, niekiedy wręcz zapraszają na swoje budowy i umożliwiają rozmowę z byłymi klientami. Jeżeli firma nie chce pokazać żadnej swojej realizacji lub mnoży problemy i utrudnia kontakt z poprzednimi inwestorami – należy uważać.

• Referencje

Tym kierujemy się najczęściej i nie bez powodu. Nikt tak wnikliwie nie ocenia pracy fachowców jak sami inwestorzy. Niezależnie od tego czy są ludźmi pedantycznymi czy skłonnymi przymknąć oko na drobne niedociągnięcia – na pewno żaden właściciel domu nie zaakceptuje bylejakości, oszustw czy znacznych zmian terminów. Opinie osób, które spędziły z daną firmą budowlaną kilka miesięcy, oceniając postępy prac – są bezcenne. Tutaj z pomocą przychodzą liczne fora budowlane i tworzone na nich listy rzetelnych wykonawców usług i tych, którzy zawiedli, blogi, fotoblogi czy portale (typu oferia.pl) kojarzące potencjalnych wykonawców i inwestorów.

• Gwarancja

Dla rzetelnej firmy budowlanej gwarancja powinna być rzeczą oczywistą, podobnie jak zawarcie umowy na wykonanie usługi oraz wystawienie faktury za wykonaną usługę. Zawsze należy jednak te sprawy uściślić, upewniając się, jak będzie wyglądała kwestia ewentualnych poprawek i napraw. Tutaj przewagę mają firmy istniejące na rynku od dłuższego czasu – inwestorzy mają wobec nich zdecydowanie więcej zaufania.

• Cena

Jeden z najważniejszych czynników wyboru firmy budowlanej. Budowa jest dużym przedsięwzięciem i bardzo często dużym wydatkiem. Cena, którą proponuje wykonawca, może inwestorowi sporo powiedzieć na temat rzetelności danej firmy. Jeżeli znacząco odbiega ona od średniej rynkowej w danym roku budowy – taka informacja powinna zastanowić każdego. W tym przypadku „dużo, dobrze i najtaniej” raczej się nie sprawdzi. Najbezpieczniej wybrać cenę średnią rynkową.  W przypadku budowy, pomimo że cena jest ważnym kryterium – nie powinna być jednak kryterium najważniejszym. Inwestycje powstają przeważnie na lata, więc jakość wykonania ma kluczowe znaczenie.

***

Na koniec, po przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, należy się zastanowić czy rozmowa z daną firmą lub osobą, z którą inwestor będzie miał najczęstszy kontakt po prostu budzi zaufanie. Przeczucia nie są i nie powinny być kryterium decydującym, jednak wielomiesięczna współpraca każe się zastanowić czy ludzie którym inwestor powierza swoją budowę sprawiają wrażenie odpowiedzialnych i solidnych.

__________________________________________________________________________

Wybieraj firmy budowlane na stronie http://oferia.pl/wykonawcy/budowa-remont/budowa

∗ Artykuł sponsorowany